10月13日，作为中建智地2024年全新推出的北京宸系新作——北京宸园开盘。一经推出，捷报频传，首开劲销61.5亿元，其表现可谓“开局即巅峰”。现场人头攒动，再现排队看房。

最新消息，近日又再次加推165平米，200平米以上大户型2栋楼王产品，为北京楼市注入新活力的同时，无疑为北京乃至全国楼市注入了一剂强心针，为市场树立了信心航标，进而有助于提振全国楼市。

事实上，一个多月前的8月24日，北京宸园一经亮相早已“出圈”，引发业内外广泛关注，并再现豪宅排队看房：9月初，样板开放仅2天到访超1500人，提前锁定热销。售楼处开放至今，来访2000+组，周末单日来访250+组，是市场日均到访量50+组的5倍，周边豪宅项目日均到访量10组的25倍，可谓断层式领先，一举成为全网瞩目的鼎流神盘。

9月底，北京宸园获预售许可证后 24小时即认筹216组，被业内点评为“千万豪宅的拥堵现场”。国庆五天内，北京宸园又迅速新增认筹118组，且认筹量仍在不断增长直至开盘前一日，项目不得不临时加推145户型及165户型两座楼栋。如此热销场景，在近几年北京楼市中极为罕见。

那么，北京宸园是如何实现断层式领先热销奇迹的？其背后的核心要素是什么？

区域价值凸显  前瞻性布局铸就“高光明星盘”

显然，楼盘热销并非偶然，其中，地段是核心价值的一大支撑。因城市和地段决定其价值起点，因产品决定其价值上限的想象力。若说北京的城市豪宅，那一定非东富朝阳莫属。若论朝阳豪宅的发展脉络，则以东四环为至尊，在寸土寸金的东四环，无疑，处在焕新发展的酒仙桥板块，成为豪宅版图的最后一块“拼图”。

之所以如此分析，其理由在于， 对北京楼市稍有了解的人都知道几个大原则，从环线逻辑来看，一般，二环比三环贵，三环比四环贵，环线位置是一个重要指标，但不是决定性因素，比如，到了东四环，就打破了这一环线逻辑， 东四环是我国的外交门户，这里汇聚全球优质资源，也因此，它有着“世界的东四环”之称。一直以来，这里也是北京内城豪宅最密集区域之一，包括朝阳公园板块，太阳宫板块、三元桥板块，亚运村板块等。如今，随着酒仙桥板块的进阶，刚好将这些豪宅板块接连成片，进一步体现东四环的区域价值。

酒仙桥曾是大名鼎鼎的“中国电子工业的摇篮”，近年来已成为东四环上的国际居住区。它坐拥798、751艺术区，颐堤港为代表的潮流商场，汇集众多生态公园、国际学校、高端医疗资源……受多重核心资源的共同辐射，地段价值毋庸置疑。

当下，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，让位于坝河-亮马河水岸空间包围之中的酒仙桥板块，成为水城共融水岸带的超强受益者。业内人士分析指出，伴随城市景观廊、城市绿道体系、城市道路绿廊、公园游憩体系的进一步完善，将引领酒仙桥区域自然生态品质进阶，居住界面亦迎来全面更新。

交通路网的日趋完善，让酒仙桥变得更加立体。酒仙桥板块链接了使馆区、国贸CBD与首都机场，成为城市重要的十字中轴门户。亮马河北路（已开工建设）与酒仙桥路，形成脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达各处；另增设8条街坊路，共同构建开阔、高效的立体交通网络。

教育配套方面，区域内教育资源林立。在此基础上，北京宸园内配建了幼儿园，板块内还规划约5万平方米中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，将进一步奠定豪宅教育资源的优势。酒仙桥还拥有着独特的艺术土壤，随着798、751的合并运营，该区域成为国内最大的艺术创意产业集群。国际艺术季、戏剧嘉年华、科技文化节等丰富多彩的活动，在赋予版块浓郁文化气息的同时，也催动着区域内人们对艺术文化的更强需求，这也是东四环豪宅特有的文化艺术因子。种下梧桐树，引得凤凰来。在区域规划与环境优势吸引下，酒仙桥板块吸引了诸如中建智地等央企的进驻开发。2024年6月13日下午，北京土地市场迎来首宗“住宅、产业、商业”组合地块公开出让，最终由中建智地联合朝开公司以112亿元联合竞得朝阳区三大地块，堪称史诗级拿地。

从牌面上来看，酒仙桥项目是实至名归的“高光明星盘”。 皆因，距离酒仙桥区域上一个豪宅项目入市，已有五载时光。中建智地此次可谓前瞻性拿地，项目一旦入市，即能弥补区域高端改善人群升级品质居所的空白。因此，彼时市场便发出“这把稳了”的赞叹。

实际上，纵观中建智地在北京的布局不难看出，在看准行业趋势背景下，着手布局“一盘棋”：通过拼品质、拼能力、打造高品质标杆，并以此为肇端，重塑楼市发展新格局。如今北京宸园开盘即热销，便是中建智地综合实力的一大验证。