最近,一位资深地产圈前辈分享经验说,他买了惠州南站的星河丹堤,还买了东莞黄江的一个别墅大盘,两项投资都大赚。惠阳星河丹堤是因为低价进场,踩到了波段。而东莞项目则机缘巧合用了杠杆。总体经验是:临深买房,不是不能买。而是一定要买自己能住,愿住的楼盘!这种盘,不愁没人接盘,不愁房价不涨!

综上,在惠州北站TOD新城,楼兔子推荐金裕星河丹堤,大家一定要去现场看看:

1、绝对是惠州北站超体大盘

距离惠州北站就大约3分钟,住金裕星河丹堤,工作深圳北站。半小时生活圈,和深圳核心区拥挤搭乘地铁的时间相差不多,完全可以接受。

180万平方米超体大盘,让你居住更加舒适。

洋房外立面实景图

和星河旗下资产一样,商业和学校,两大杀手锏,在金裕星河丹堤都有呈现。

这里将打造建筑面积约6.5万平方米的星河COCO系综合体以及金街,体量比惠州南站的惠阳星河丹堤要大,目前已经运营的商业有美宜佳,已经签约了麦当劳。另外,还有星河寰宇影城、汉堡王、乐凯撒披萨、星河美居等深圳人熟知的商业品牌表达了进驻意愿。

而学校方面,金裕星河丹堤规划有两所15班制的幼儿园,还有一所九年一贯制公立学校。

熟悉星河地产的朋友都知道,星河大盘往往配备名校!如惠阳星河丹堤就引进了华南师范大学附属学校,资产价值立马大幅超越邻居。金裕星河丹堤,有类似增值机会。

2、生态宜居,诗和远方

深圳人到临深买房,当然要住的更加舒适健康。

金裕星河丹堤180万平方米社区,预计分7期开发,今天正在销售二期产品。社区内配备有900㎡泳池,有1.8公里的归家香樟大道,有400米夜光跑道,最大楼间距约100米。

整体容积率只有1.64,比肩香蜜湖壹号,超过大名鼎鼎的华侨城纯水岸。因此,社区园林尺度感非常舒阔,毫无空间逼仄感,就是要打造真正的低密度人居样板。

金裕星河丹堤社区环境实景图

小区外的生态资源也惊人的好。

整个惠州北站TOD新城规划了7个大型公园。在金裕星河丹堤对面就是占地10697公顷的象头山国家级自然保护区,距离大约700米。300米外,还有3000亩18洞的国际标准汤泉高尔夫球场,中海汤泉旅游度假圣地等等。

3、104至144㎡高实用率洋房,均价约13500元 

金裕星河丹堤去年货源充足,一出手就大卖,拿下了区域销售冠军的荣誉!

今年,金裕星河丹堤推售高层楼王95至120平米平层和104至144平米洋房产品。货量没有去年多,但这批产品都是二期的楼王单位,更加直面果岭绿地。

楼兔子去实地踩盘的时候,楼盘正在做外立面放水测试。这是所有商品房几近现楼,即将交付买家之前的规定动作。几乎是即买即住,也是项目的一大卖点。

金裕星河丹堤社区环境实景图

尤其震撼的是,这批104至144平米的低密度洋房,空间规划合理,实用率极好高,没有任何浪费空间。

这批洋房全是南北通透的板式楼,通风采光极好,楼高只有10层。容积率更低、空间感更大。在后疫情时代,更加尊享低密度舒阔居住的好处,相信任何一位有隔离恐惧症的朋友都很好理解了。

金裕星河丹堤样板房展示图

比如128平米的低墅洋房,竟然有前庭后院两个院子,一个是6.7×4.5米,另一个是7.3×4.4米,还有一个大约5平米的入户花园!可以做到4+1房,更再配备两个阳台!另外每个房间的飘窗都可以按实际使用去做合理调整。

整体观感,实用率应该超过了100%!这在深圳楼市,乃至整个大湾区,都非常罕见。

金裕星河丹堤洋房户型图(部分)

最后总结一下信息要点:

金裕星河丹堤不限购!目前二期在售约104至144㎡奢阔高实用率洋房。大约3分钟到惠州北站,18分钟到深圳光明城。粤港澳大湾区半小时生活圈,每平方米13500元买高铁TOD品质大城的洋房产品,房价落差约5万元/㎡!这样算账,你会心动吗?放眼整个大湾区,仅此大城金裕星河丹堤可以满足你。

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