5月31日，卓越集团下属物管部门正式以“卓越商企服务”为名向港交所提交招股书。

招股书披露，截至2019年12月31日，卓越物业在27个城市拥有308个在管项目，总面积为2350万平方米，其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区。项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

数据显示，卓越物业的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元，复合增长率约为39.2%；纯利从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元，复合年增长率约为30.9%。

收入的快速增长，得益于卓越物业管理面积快速增长。一方面，卓越物业订约管理的物业总面积由截至2017年12月31日的1310万平方米增至截至2018年12月31日的2010万平方米，截至2019年12月31日进一步增至3320万平方米，复合年增长率约为59.1%。

不同于其他以住宅物业为主打的物业公司，卓越物业主要定位商务不动产服务。资料显示，卓越商企服务最早可追溯至1999年成立的卓越物业，是中国领先的商务物业管理服务提供商，旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务，涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态。在传统的基本物业管理服务基础上，卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

专注高端写字楼物业，构成卓越商企这只物管股的核心特征，公司认为，这亦是公司核心竞争力之所在，卓越商企邀请咨询机构弗若沙利文进行行业调研得出结论：按照商务物业管理收入计算，公司在国内排名第四；按照高端商务物业管理收入计算，公司在国内排名第三。在国内商务物业管理行业中，卓越商企位居头部。

除物业管理之外，卓越商企服务亦提供金融服务、公寓租赁服务及其他与提供软件开发和技术维护有关的服务。但招股书指出，卓越商企服务正拟出售其的金融服务业务。

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