2月份，全国15个热点城市当中，仅天津环比微涨0.1，其余12个城市下跌，另有两个城市持平。

根据国家统计局今天上午发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，当中广州环比下跌0.4个点。二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与1月相同。

同比方面，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，除了广州同比上涨3.1个点之外，北京、上海、深圳同比分别下降0.3个点、0.6个点、0.5个点；二三线城市涨幅略有扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，2月份，全国各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

根据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与1月相同。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，2月比1月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比2月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比1月扩大0.4和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟就此统计分析认为，简单的看平均数值，2月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.25%，二手房平均环比上涨0.20%。环比基本平稳。

从环比数据看，16个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、广州、合肥、北京、上海、丹东、南昌、襄阳、常德、福州、南京、杭州、武汉、济南、厦门。

其中有12个城市是15个核心热点调控城市。调控最严格的15个城市中，仅天津轻微上涨。

同比数据中，有9个城市下调，深圳、福州、南京、无锡、上海、杭州、郑州、合肥、北京。

成都与泉州持平，59个城市同比依然上涨，最高同比涨幅北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比上涨超过10%。

从1月和2月数据看，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市同比下调。

张大伟认为，目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。

在二手房方面，厦门跌幅第一，北京跌幅第二，15个城市环比下调，6个城市持平，49个城市上涨，上涨最多的城市有深圳1.3%，乌鲁木齐上涨1.2%。

张大伟认为，之所出现部分二三线城市房价依然上涨，主要是调控政策的分化，全国除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。此外，今年春节期间，相比2017年春节市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。 

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