2015年4月1日，亿达中国控股有限公司(03639.HK)在香港发布2014年业绩年报。年报显示，亿达该年度经营业绩总体实现理想增长，收入77.11亿元，较2013年同期上升20.5%。

那么问题来了——2014年，在严峻的世界经济形势和中国经济新常态背景下，亿达究竟是如何突破经济下行的压力与挑战，成功在港上市并实现上市首年度两位数的增长呢?记者近日走近亿达、审视亿达、解读亿达。

从1998年开发运营大连软件园起，亿达先后开发运营了大连腾飞软件园、大连软件信息谷，并先后与地方政府合作，投资开发及运营武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、苏高新软件园、武汉软件新城、大连生态科技创新城等多个商务园区，在大规模、高质量、低密度商务园开发运营领域积累了丰富经验，并形成了成熟的运营体系和商业模式，其竭力打造的产城融合商业模式得到资本市场认可。同时，亿达先后在北京、上海设立区域总部，初步形成了大连、北京、上海三大区域总部的战略布局，全国布局取得实质性进展。稳步成长的过程中，亿达依仗其持续打造的六大核心能力，实现了由点到面、稳健前行、全国布局的发展态势。

第一、产业集成能力。大连软件园以知识型高科技企业形成产业聚集，打造产学研一体的综合发展平台。同时，大连软件园还纵向将同一产业链上下游的企业不断聚合，使得园区的服务外包业形成有规模、有层次的科学集成。

第二、规划建设能力。亿达始终对标国际先进城市和产业发展模型，在规划中严格执行高品质、高智能、高技术、低密度、低容积率、低碳这“三高三低”规划理念，强调建筑与园林之间、园区与自然之间的互相渗透。以武汉软件新城为例，为保持其原生态风貌，采用生态环保新技术材料，智慧环保理念渗透到园区规划、建筑的每个细节。

第三、平台整合能力。受益于产业发展和城镇化动力，亿达在运营和管理商务园区及吸引大量顶级企业入驻方面拥有出色能力和丰富经验。未来，亿达将调整业务之间比例，提高持有物业运营、运营管理及物业管理的收入占比，使公司业务效益增大，同时促进公司在市场变化下的转型。

第四、运营管理能力。自1998年以来从事城市软件园的开发和运营，亿达为客户提供7天24小时不间断的专业物业管理服务，提供一对一客户经理服务，一站式企业服务和人力资源相关服务来进一步为客户的业务提供帮助，提高客户运营效率。

第五、社会贡献能力。亿达通过推行可复制的商业模式，实现多方共赢。亿达的拓展规划不仅符合当地政府的经济发展及产业升级规划，创造就业机会，同时升级当地产业结构和基础设施建设，对当地繁荣作出贡献。

第六、可持续发展能力。目前，亿达商务园正在进军上海、北京、深圳。未来，亿达将继续为中国经济转型升级服务，紧密结合国家新型城镇化战略和地方政府转型升级的产业规划，立足长三角、珠三角、京津冀以及中部城市，拓展、建设更多高质量商务园。

凭借在商务园运营及管理方面的突出能力和广泛经验，亿达商务园吸引了一批以知识及高科技为基础的全球领先企业。在成功引入IBM之后，大连软件园将这种模式总结完善，形成了系统全面的“交钥匙”工程，相继服务于软银、富士施乐、思科、日本财产保险等跨国公司，受到客户的高度信任和赞扬。

甲骨文大连分公司总经理王文辉在提到与亿达合作时对记者说：“我们与大连软件园之间，已经超越了供应商和客户关系，我们彼此尊重、互相信赖。”

而法国阳狮集团中国共享服务中心CEO Eric在签约武汉软件新城时表示，他们选择武汉软件新城是出于综合的考量，这里的产业环境不错，政府的支持也很有力，整体的行业发展态势非常好。

采访中记者发现，以高质量的招商形成产业聚集，推动园区健康发展，是亿达作为商务园区运营商的核心竞争力。大连软件园运营17年积累了大量优质的客户资源，他们熟知亿达的园区服务标准体系和专业管理能力，与亿达形成互相信任的战略关系。

以IBM为例，2002年进入大连软件园后，2003年成立独立的法人公司。到2011年时，IBM大连公司已突破8000人规模，成为IBM在中国最大、全球第二大的技术支持中心。2010年，IBM将位于深圳的部分业务正式转移到武汉。随着IBM在武汉业务不断发展壮大，2013年，IBM以首个入园客户身份正式入驻武汉软件新城，启用7400平方米办公面积，同时，预留近7000平方米办公面积也将于2016年年底前正式启用。

武汉软件新城总经理邵辉说：“武汉商务园区的招商工作中，前期在谈客户有90%是亿达‘老业主’。比如IBM，中国总部在上海，在大连软件园建有服务基地，在武汉软件新城已形成较大规模。如果IBM再到其他城市，亿达也有园区项目，又可能形成新的业务合作机会。”

亿达中国董事局主席孙荫环表示，亿达将利用5至10年时间，在巩固大连的基础上，快速拓展北京、上海、深圳等一线城市，积极布局京津冀、长三角、珠三角地区，实现深耕10个城市、运营20个园区的战略目标，努力成为中国最好的商务园区运营商。