4月2日消息，昨日，上海土地市场迎来了房地产新政后首次土地出让，上海松江区新桥镇陈春路一号A-1地块以总价20.12亿元成交，溢价72.26%，楼板价为17226元/平方米，打破区域土地单价纪录。

　　公告显示，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块东至13-01B地块，南至河道，西至明兴路，北至陈春公路，为普通商品房用地。该幅纯宅地容积率为1.6，出让面积72998平方米，起始楼板价为10000元/平方米。

　　答疑纪要显示，该幅宅地东侧为商办用地，西侧为教育用地，规划为九年一贯制学校，北侧为公共绿地。

　　昨日，参与土地竞买的企业除了金地、中电建与平安联合体，保利、新城、远洋、建发等房企也现场参与了竞买。

　　最终，平安和金地联合体以20.12亿元胜出，溢价率72.26%。该地块的溢价率，仅次于今年2月成交的闵行江川社区地块，居今年全市第二位。

　　昨日有参与竞买的开发商表示，最终的单价有点超出预期，可能是新政出台，提升了企业对未来价格走势的信心。另一方面，上海近年来优质住宅地块供应稀缺，且价格相对坚挺，因此也吸引了不少开发企业来上海拿地，导致溢价率始终持续在高位。

　　楼板价接近周边在售房价

　　2014年3月，与此番出让地块邻近的新桥镇陈春路一号C-1号地块和D地块两幅宅地被象屿集团摘得，成交楼板价分别为每平方米15589元和16980元，溢价率分别为64.0%和78.7%。以此计算，此番成交的松江区新桥镇陈春路一号A-1地块成交单价上浮10%。

　　相比周边价格，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块地价也已经接近周边在售项目。

　　根据德佑链家研究部监控的数据显示，地块周边万科白马花园的公寓报价约在1.8万-2.2万元/平方米的水平，另一个主要二手楼盘明中龙祥家园公寓的报价则在1.7万-2.1万元/平方米。

　　德佑链家分析师赵葆根表示未来建成项目的单价很可能达到3万元左右的水平，与周边的别墅项目单价相仿。由于1.6的容积率限制，未来该地块上的产品很可能还是以公寓为主，其定位必然是区域内较为高端的。

　　赵葆根说，今年一季度，全市土地市场处于较为冷清的状态，3月在往年是土地市场开春回暖的月份，但德佑链家研究部监控的数据显示，刚刚过去的今年3月，全市成交了10幅经营性用地，其中含住宅属性的仅有3幅，而10幅地块中有多达5幅是底价成交，土地市场回暖并未达到预期。随着楼市新政的出台，房地产交易市场有望迎来复苏，不过土地市场的复苏由于牵涉到开发商的资金周转情况，可能会出现相对滞后的情况。

　　平安在京沪频繁买地

　　近期以来，中国平安频繁进军上海和北京的市场。

　　2014年12月，中国平安联合金地集团、朗诗地产以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，楼板价13814元/平方米。

　　最猛的一次要数今年1月平安联合体在北京总耗资170亿元囊获包括丰台区花乡白盆窑村地块在内的两幅地块，其中白盆窑地块刷新北京地价纪录。　 

　　不过，据不愿具名的开发商表示，平安拿地都不是单打独斗，都是与在行业内有开发经验的央企或者国企合作，平安承担的都是投资人的角色，并不参与开发。当前开发企业拿地都需要自有资金，平安的资金优势无疑使得其成为不少开发企业的合作方。

　　平安与开发企业的合作，也在为其近年来发行的互联网产品嫁接资源。比如推出的好房宝，购房者将钱存进好房宝，除了可以获得高收益以及优先购房，还可以获得由平安好房网提供的系列金融服务。平安好房会优先给好房宝客户做按揭贷款。

　　就如平安此前公开表述一样，平安不动产与其他开发商的区别在于，它不是普通的房地产开发商，而是综合金融服务商，因此主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台，直接拿地开发或以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。