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地产巨头万达商业今日上市长线表现值得期待

2014-12-24 11:50 收藏分享邀请

摘要: 香港, 2014年12月24日 - (亚太商讯) - 内地地产业巨头、全球第二大商业地产业主及运营商大连万达商业地产股份有限公司（03699）正式于香港联交所挂牌上市。

香港, 2014年12月24日 - (亚太商讯) - 内地地产业巨头、全球第二大商业地产业主及运营商大连万达商业地产股份有限公司（03699）正式于香港联交所挂牌上市。此次公开招股拟全球发售6亿股H股股份，根据配发结果公告显示，每股H股的发售价定为接近上限的48.00港元，经扣除全球发售相关费用后，并假设超额配股权未获行使，公司全球发售所得款项淨额估计约为280.31亿港元。万达商业作为今年港股最大IPO，本次全球发取得热烈反响，国际配售方面获得适度超额认购，其中科威特投资局、中国人寿和平安资产等12间基石投资人认购338,190,500股股份，和共认购达总发行股份数56.37%，公司在阵容鼎盛的基石投资人团队护送下，顺利登陆香港国际资本市场，同时也让香港一跃成为今年全球第二大集资地。

商业地产「大哥大」集资多用于开发
万达商业是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。其主营业务分为三个板块：开发、租赁及管理所持作长期投资的商业物业；开发及销售物业；开发及经营酒店。

历经10多年的发展，如今的万达商业已是中国地产界名副其实的「巨无霸」。据行业报告，以自有总建筑面积计，万达商业是世界第二大商业地产业主和运营商；按2013年持有投资物业的总建筑面积计，是中国最大的商业地产开发商、业主和运营商；按2013年持有酒店数量计，是中国最大的豪华酒店业主；按2013年合同销售额计，是中国排名领先的物业开发商之一。在2014年中国房地产协会颁佈的「中国房地产开发企业商业地产综合排名」中，万达商业产排名第一。

据招股书显示，万达商业是次上市筹集的资金90%将用于中国内地10个「万达广场」物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场、南宁安吉万达广场、嘉兴万达广场、台州经开万达广场、泰安万达广场、湘潭万达广场及郑州万达中心，其馀10%用于公司的运营资金或其他一般公司用途。

万达商业首创订单模式「万达广场」成业界典范
万达商业涉足商业地产10多年来，以「让城市更繁华」为己任，万达广场始终引领全国商业地产方向。其第一代产品单店模式和第二代纯商业组合店，佈局于各城市中心，以集群高端商业，推动城市中心发展，万达广场成为城市中心的代名词。万达广场从第三代产品城市综合体开始，选址不再局限在传统城市中心，更多城市潜力地段成为万达商业的选择。万达广场已具备在城市创造中心的能力，万达广场就是城市中心。

「一座万达广场，一个城市中心」，在几乎所有的城市的万达广场都能见到这句广告语。作为中国商业地产的鼻祖，万达商业在商业地产领域独树一帜的原因在哪？万达集团董事长王健林曾毫不隐晦地表示：万达商业的成功主要是商业模式的成功。

传统的项目是「先建设后招商」，万达地产反其道而行之，「先招商再投资」。万达商业通过与国内外的大型品牌商家进行战略合作，打造「订单商业」，并将「只租不售」视为运营商业地产的基本原则。这样就能确保每一座万达广场先租后建、满场开业、开业旺场，使得商业地产开发的风险降到最低。

截至2014年6月30日，万达商业已在中国29个省份的111个城市拥有178个物业项目。伴随著中国城镇化步伐的加快，以及三四线城市消费升级的诉求越来越高，万达商业的发展前景值得期待。