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万达商业週二挂牌估值吸引前景佳

2014-12-22 17:27 收藏分享邀请

摘要: 香港, 2014年12月22日 - (亚太商讯) - 圣诞节将至，长假前夕港股大市反复回调，新股吹冷风，多隻集资较细股份招股反应欠佳，上市后股价亦表现亦不济。与此同时，相对于较小型的新股而言，规模大型的股份则招股反馈 ...

受惠城镇化发展，内地居民对商业综合体的需求日益增长，长线看好。

香港, 2014年12月22日 - (亚太商讯) - 圣诞节将至，长假前夕港股大市反复回调，新股吹冷风，多隻集资较细股份招股反应欠佳，上市后股价亦表现亦不济。与此同时，相对于较小型的新股而言，规模大型的股份则招股反馈不俗，如万达商业（03699）。万达超额认购5.3倍。国际配售方面亦录得近10倍超购，基石投资者占20.94亿美元，占全球发售总数近六成。此股传将以高价定价，集资达288亿元，荣膺今年新股集资王。万达能在新股吹冷风情况下有理想的反应，市场相信此与公司本身质素较佳密切关系。

知名基石护航大行看好

万达商业明日挂牌，股份最终以中上限48港元定价，资产淨值折让约50%左右。公司早在全球发售前就已有20亿美元基石投资的豪华阵容抢先进驻，基础投资者阵容相当鼎盛，包括科威特投资局、中国人寿（2628）、中国平安（2318）、Och-Ziff及荷兰退休基金APG等。几大投行研究报告显示，其对万达商业的创新商业模式及未来租金增长、资金平衡等方面，具有向好因素，预测万达未来市值有望达到3,000亿元以上。

资产质量佳具长线投资价值

根据万达招股书，集团去年纯利逾245亿元人民币，2011年至2013年，股东应占纯利分别达197.79亿元、273.1亿及245.81亿元，当中大部份来自投资物业公允值收益。由2011年3年计，有关收益占纯利比重分别为71.8%、78.7%及62.1%。截至去年底，万达资产淨值为1,138.72亿元，今年6月底为1,126.2亿元。知名股评人士陈永陆撰文表示，全国租金步入上涨週期，令万达城成为毛利率最高的业务板块。而公司开发模式跟一般内房股不同，会保留相当部分作长线投资。