社科院日前发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》判断，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2-3年调整期。但报告也承认，住房市场长期拐点尚未出现，房价不会出现整体崩盘。

　　有个朋友说过，短线投资拼的是技术，长线拼的是眼界。在笔者短暂的投资经历里，只有两次系统性暴富的机会。第一次，股权分置改革和大小非解禁的 制度红利，造就了股市6000点神话。第二次，就是2008年4万亿救市计划推出后以房地产为代表的资产泡沫。虽为财经媒体从业人员，6000点的股市， 笔者也没有挣到什么钱。幸运的是，2009年为孩子买的房，现在已经增值一倍多。考虑到贷款的2.5倍杠杆，增值幅度更大。

　　其实，敢于买房投资，看好的就是中国的城镇化逻辑。第一，2013年中国城镇人口比重为53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二， 中国的资源禀赋、地理特征和人口密度决定，中国的城镇化不可能走欧洲的小城镇路径，只能是走中心城市带动周边卫星城的模式。这就决定特大型城市对资源、对 人口将更有吸引力。

　　再从人口趋势看，1949年以来，我国有过三次婴儿潮。第一次出现在1949年至1959年。第二次自1962年开始，高峰出现在1965年，持续至1973年，是我国历史上出生人口最多的主力婴儿潮。1985至1995年，主力婴儿潮人群进入生育年龄，第三次婴儿潮到来，被称为“回声婴儿潮”。未来10年，第三次婴儿潮进入婚嫁、成家立业年龄，这将支持中国未来10年的住房需求。

　　另外一点，对眼下国内的金融市场而言，究竟有多少产品适合投资者做长期的资产配置？对普通投资者而言恐怕不多。储蓄跑不过CPI，信托风险频频，股市不死不活，互联网金融更难当大任。这也就难怪有钱的投资者不辞辛苦海外置业了。

　　当然，上述这些观点并非鼓励读者赶紧买房，毕竟长期是机会但也难免短线有波折。如同股市的买涨不买跌，市场底往往滞后于政策底，楼市政策松绑之后，三四线城市并不会立马见效。

　　不过，对于不同人群，一套房子的意义截然不同。对于刚刚进入城市打拼的职场新人，房子可能是希望，是奋斗的目标；对于谈婚论嫁的小年轻，房子是未来生活的一份归属感；对于事业有成的中年人，房子是资产配置的工具；对于暮年老人，房子是一份记忆。